12841 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 152,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389137440610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389137440610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 994 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 537 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 890 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 704 $ Poids 53 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 812 $ Poids 49 % |
| 5 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 595 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +72 311 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 613 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 816 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 100 $ Poids 38 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 129 $ Poids 36 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 580 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.