12846-12848 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 243,5 m² · constr. 1910 · terrain 2 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389137847570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027389137847570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 215 669 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 848 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 063 575 $ Poids 37 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +154 873 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 336 702 $ Poids 35 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 769 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 205 $ Poids 31 % |
| 5 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 901 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 756 157 $ Poids 30 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 928 $ Poids 26 % |
| 7 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 875 496 $ Poids 24 % |
| 8 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +93 661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 919 025 $ Poids 17 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 226 511 $ Poids 16 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 676 781 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 613 941 $ Poids 14 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +96 246 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 202 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.