44 Rue Joncs · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389138144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389138144110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 803 $ Poids 69 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 855 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +39 487 $ | 445 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 790 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 378 385 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 697 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 396 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 613 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 251 $ Poids 47 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 339 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 415 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 460 265 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 100 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.