40 Rue Joncs · Québec
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389138265110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027389138265110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 438 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 689 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 874 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 476 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 642 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 132 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 972 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 695 570 $ Poids 54 % |
| 6 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 604 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 408 170 $ Poids 54 % |
| 9 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 515 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 721 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 421 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.