8 Rue Joncs · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389138530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389138530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 425 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 663 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 403 528 $ Poids 80 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 392 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 764 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 237 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 917 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 649 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 574 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 505 909 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 571 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 445 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 450 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.