28 Rue Joncs · Québec
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 99,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389138828610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027389138828610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 642 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 708 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 535 605 $ Poids 73 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 424 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 929 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 476 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 891 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 661 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 139 $ Poids 58 % |
| 7 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 625 $ Poids 56 % |
| 8 | , Québec 2025-05-27 · 678 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 334 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 843 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 401 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 721 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 352 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 801 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.