447 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389139026610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144278
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389139026610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 422 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 741 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 443 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 473 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 974 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +18 704 $ | 439 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 480 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 421 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 457 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 813 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 901 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 751 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 494 247 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 919 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 378 380 $ Poids 55 % |
| 10 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 742 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 695 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 530 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.