445 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 114,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389139158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144279
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027389139158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 832 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 379 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 890 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 765 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 488 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 3044, rue Bernadet, Québec 2025-09-11 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 486 $ Poids 66 % |
| 7 | 12820, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-07-21 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 717 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 574 $ Poids 64 % |
| 9 | 13351, rue du Grand-Pré, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 438 000 $ (4 320 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 469 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 12955, rue du Parc-Marchand, Québec 2025-03-07 · 312 m · Vendu 462 790 $ (4 000 $/m²) 115,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 988 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −46 279 $ | 476 299 $ Poids 55 % |
| 12 | 13407, rue du Grand-Pré, Québec 2025-07-28 · 437 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 454 453 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.