441 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389139412580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389139412580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-02-20 · 272 m · Vendu 385 000 $ (4 194 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 421 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 689 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 944 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +12 470 $ | 438 510 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 929 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 722 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 492 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 758 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 697 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 876 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 377 698 $ Poids 56 % |
| 9 | , Québec 2025-05-27 · 717 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 3208, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-03 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.