450 Rue Garde · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 173,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389139799770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027389139799770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
401 890 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12281, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-30 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 143 $/m²) 161 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 006 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, rue Léger-Robitaille, Québec 2026-05-29 · 310 m · Vendu 745 000 $ (5 131 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 13295, rue du Grand-Pré, Québec 2025-06-09 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 762 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −14 767 $ | 279 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 926 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 499 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 255 295 $ Poids 41 % |
| 8 | 12663, rue du Grand-Pré, Québec 2025-08-05 · 590 m · Vendu 710 500 $ (5 039 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 670 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 780 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −60 860 $ | 655 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 696 005 $ Poids 32 % |
| 12 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 829 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 791 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.