28 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389140016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 455 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 466 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 396 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 642 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 416 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 516 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 280 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 633 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 326 363 $ Poids 68 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 841 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 568 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 247 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.