169 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140189110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389140189110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 611 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 459 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 631 597 $ Poids 60 % |
| 4 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 767 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 696 523 $ Poids 52 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 608 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 459 $ Poids 47 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 653 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 861 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 516 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 583 940 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.