20 Rue Louis-Hebert · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389140600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 594 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 303 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 488 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 423 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 658 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 403 065 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 152 $ Poids 80 % |
| 5 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 527 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 370 525 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 663 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 419 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 957 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 631 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 437 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.