164 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 113,7 m² · constr. 1971 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389140807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 440 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 424 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 301 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 895 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 458 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 896 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 371 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 912 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 177 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 525 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 533 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 489 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.