163 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 106,3 m² · constr. 1968 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140812610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389140812610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 405 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 426 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 664 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 433 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 516 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 466 139 $ Poids 77 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 286 829 $ Poids 73 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 528 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 867 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 170 390 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 452 106 $ Poids 64 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 866 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 354 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.