162 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389140956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389140956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 558 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +2 173 $ | 447 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 416 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 665 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 424 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 507 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 905 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 409 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 658 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 883 $ Poids 64 % |
| 11 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 419 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 390 040 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 882 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.