171 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389141010840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027389141010840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 402 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 554 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 411 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 674 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 294 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 767 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 023 $ Poids 73 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 872 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 512 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 381 298 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 416 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 867 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 465 142 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 381 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 896 $ Poids 59 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.