172 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389141253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389141253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 590 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 438 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 708 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 313 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 453 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 415 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 435 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 909 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 783 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 694 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 756 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 452 471 $ Poids 56 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 904 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 497 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.