3196 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 111,6 m² · constr. 2015 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142098870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027389142098870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 593 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 87 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 974 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 180 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 134 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 593 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 430 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 503 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 578 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 434 018 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 517 163 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.