3178 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 58,2 m² · constr. 2017 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389142435550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389142435550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 496 $ Poids 35 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 049 $ Poids 33 % |
| 3 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 207 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 359 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 173 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 597 $ Poids 18 % |
| 7 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 351 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 353 $ Poids 12 % |
| 9 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 404 221 $ Poids 11 % |
| 10 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 11396, Rue des Neiges, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 330 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 058 $ Poids 8 % |
| 12 | 11670, Rue Bernard, Québec 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (5 151 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 418 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.