12825 Rue Parc-Marchand · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389145018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389145018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 691 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 516 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 942 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 854 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 854 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 336 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 660 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 422 953 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.