12705 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 97 m² · constr. 2019 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389146184670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027389146184670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 721 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 471 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 600 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 484 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 828 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Charles Garnier, Québec 2025-05-30 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 803 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 438 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 528 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.