12722 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 124,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389146399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144344
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027389146399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 800 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 587 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 518 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 541 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 422 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 423 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 413 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 341 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 410 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 498 422 $ Poids 47 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 149 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.