12780 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 93,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389147405710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389147405710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 417 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 826 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 380 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 3038, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-09-30 · 552 m · Vendu 427 000 $ (4 322 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 707 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 331 845 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 612 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 425 499 $ Poids 62 % |
| 6 | 3189, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-27 · 522 m · Vendu 432 000 $ (4 444 $/m²) 97,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 415 806 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 3018, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-06-13 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 420 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 11886, boulevard Valcartier, Québec 2025-06-12 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 466 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 223 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 970 $ Poids 54 % |
| 12 | , Québec 2025-05-27 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 764 $/m²) 100,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 043 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.