12820 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 118,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389147469790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027389147469790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 449 900 $ (3 845 $/m²) 117 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 459 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 3030, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-05-20 · 615 m · Vendu 417 900 $ (3 621 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 270 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 435 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 181 $ Poids 80 % |
| 5 | 3184, rue Frédéric-Légaré, Québec 2025-10-16 · 533 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 316 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 650 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-04-16 · 639 m · Vendu 482 000 $ (4 569 $/m²) 105,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 33B, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-18 · 594 m · Vendu 502 000 $ (4 411 $/m²) 113,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 544 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 450 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 3116, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-03-26 · 535 m · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 475 639 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-05-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 440 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.