12734 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 204,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389147713010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144349
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027389147713010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 976 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 284 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 917 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 733 249 $ Poids 47 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 702 891 $ Poids 41 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 999 $ Poids 37 % |
| 5 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 194 $ Poids 37 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 715 971 $ Poids 32 % |
| 8 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 796 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 067 952 $ Poids 31 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 911 $ Poids 27 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 633 074 $ Poids 27 % |
| 12 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 610 644 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.