12764-12766 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 184,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389147736920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027389147736920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge +116 550 $ | 1 387 019 $ Poids 58 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 964 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 729 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 463 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 949 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 789 039 $ Poids 40 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 748 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 625 $ Poids 38 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 506 $ Poids 37 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 13415, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 411 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 531 $ Poids 30 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 789 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.