12814 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 173 m² · constr. 1990 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389148961310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144350
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027389148961310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 717 m · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 932 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −77 436 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 363 393 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 059 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 512 $ Poids 39 % |
| 7 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 457 $ Poids 37 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 615 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 247 $ Poids 36 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 064 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 521 437 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.