158 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389150223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143758
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389150223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 417 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 315 184 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 441 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 642 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 621 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 406 214 $ Poids 61 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 907 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 549 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 675 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 454 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 435 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.