2759 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151918520040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389151918520040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 489 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 524 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 685 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 442 594 $ Poids 68 % |
| 6 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 514 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 416 369 $ Poids 62 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 723 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 573 010 $ Poids 60 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 975 $ Poids 58 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 985 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 965 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.