2781 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 45,5 m² · constr. 2009 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151918520050008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027389151918520050008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 185 585 $ Poids 28 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 179 $ Poids 18 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 344 $ Poids 8 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 158 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 463 $ Poids 4 % |
| 7 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 465 $ Poids 2 % |
| 9 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 309 731 $ Poids 2 % |
| 10 | 10078, rue Vanier, Québec 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (5 175 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 049 $ Poids 1 % |
| 11 | 10074, rue Vanier, Québec 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (4 659 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 10096, Rue Vanier, Québec 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (4 759 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.