2791 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 98,6 m² · constr. 2009 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389151918520050013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389151918520050013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 731 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 487 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 441 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 828 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 506 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 415 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 093 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.