3259 Rue Bernadet · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 144,6 m² · constr. 1971 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389152198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144335
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389152198110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 383 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 616 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 998 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 455 191 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 665 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +16 692 $ | 636 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 529 $ Poids 48 % |
| 7 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 480 $ Poids 47 % |
| 8 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 376 $ Poids 46 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 966 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 699 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 791 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 565 159 $ Poids 43 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 531 244 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.