12441 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 284,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389154587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027389154587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 873 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 159 422 $ Poids 68 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 687 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 968 $ Poids 60 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 138 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 440 $ Poids 51 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 976 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 976 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 004 $ Poids 42 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 970 $ Poids 37 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 431 $ Poids 32 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 646 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 907 253 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.