12389 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 80,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389154775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144375
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389154775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 984 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 149 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +30 312 $ | 394 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 297 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 790 $ Poids 39 % |
| 6 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 670 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 981 $ Poids 36 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 862 $ Poids 36 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 717 $ Poids 35 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 428 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 421 248 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, rue du Frère-Élisée, Québec 2025-04-24 · 981 m · Vendu 227 000 $ (2 484 $/m²) 91,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 985 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.