12493 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 151 m² · constr. 1948 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389155441210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389155441210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 718 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 548 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +68 684 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 612 826 $ Poids 47 % |
| 7 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 380 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 456 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 751 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 895 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge −47 294 $ | 585 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.