12388 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 62,8 m² · constr. 1977 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389155803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144384
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389155803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 378 145 $ Poids 51 % |
| 2 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 405 960 $ Poids 25 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 265 $ Poids 22 % |
| 4 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 507 099 $ Poids 17 % |
| 5 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 048 $ Poids 17 % |
| 6 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 424 915 $ Poids 17 % |
| 7 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 291 603 $ Poids 14 % |
| 8 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 195 885 $ Poids 13 % |
| 9 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 157 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 969 $ Poids 9 % |
| 11 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +42 032 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 463 160 $ Poids 9 % |
| 12 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −42 276 $ · Ajust. âge −34 572 $ | 506 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.