12432-12434 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 222,5 m² · constr. 1930 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389155927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144386
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389155927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +85 674 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 267 504 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 657 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 916 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 719 869 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −86 265 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 164 350 $ Poids 35 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 711 $ Poids 35 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +64 349 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 737 817 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 672 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 451 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 604 $ Poids 24 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 173 597 $ Poids 19 % |
| 11 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 518 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.