12606 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 328,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389156192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027389156192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 905 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 929 425 $ Poids 53 % |
| 2 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +173 262 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 423 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 671 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +120 715 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 880 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +201 777 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 238 997 $ Poids 10 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +201 965 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 1 038 137 $ Poids 5 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +253 232 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 441 191 $ Poids 4 % |
| 7 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 882 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 856 640 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +122 352 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 711 071 $ Poids 4 % |
| 9 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 028 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 770 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.