12496 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 132,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389156330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389156330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 704 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 565 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 841 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 601 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 608 $ Poids 55 % |
| 6 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 353 336 $ Poids 53 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 699 $ Poids 53 % |
| 8 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 933 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 981 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 539 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 947 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 503 381 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.