12574-12576 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 224,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389156596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027389156596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +92 594 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 274 424 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 734 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 024 660 $ Poids 42 % |
| 3 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 936 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −81 133 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 169 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 732 $ Poids 30 % |
| 6 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 417 $ Poids 29 % |
| 7 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 741 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 722 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 427 $ Poids 28 % |
| 9 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 839 417 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 591 813 $ Poids 21 % |
| 11 | 4259, Rue de l'Arlésienne, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 219 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 645 055 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.