315 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 1 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389156790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027389156790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 672 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 598 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 932 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 501 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 420 174 $ Poids 49 % |
| 9 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 530 638 $ Poids 47 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 364 041 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 822 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 558 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.