386 Impasse Malard · Québec
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 255,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389157345110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027389157345110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 244 750 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 824 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 278 076 $ Poids 34 % |
| 3 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 790 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 873 665 $ Poids 29 % |
| 4 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +91 891 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 962 346 $ Poids 18 % |
| 5 | 14466, rue de la Marianne, Québec 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 818 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 949 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 124 $ Poids 14 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +68 536 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 496 $ Poids 14 % |
| 8 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +124 381 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 144 072 $ Poids 6 % |
| 9 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 899 499 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.