3041 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027389162374720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 443 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 83 113 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 408 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 430 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −15 868 $ | 413 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 506 143 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 963 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 324 $ Poids 61 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 455 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.