3037 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 102,2 m² · constr. 2009 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027389162374720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 701 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 803 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 496 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 443 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 561 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 421 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 802 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 202 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 400 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 430 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −15 868 $ | 404 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 687 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 449 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 899 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 612 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.