3057 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 105 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378998
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027389162374720020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 587 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 426 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 311 $ Poids 75 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 473 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 825 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 810 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 502 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 473 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 407 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 460 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 411 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 527 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 996 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 147 $ Poids 58 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 499 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 911 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 209 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.