3073 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 106,9 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027389162374720030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 601 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 489 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 629 $ Poids 72 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 387 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 577 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 417 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 411 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 814 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 506 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 476 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 415 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 028 $ Poids 58 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 884 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.