2786 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 107 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027389162374720040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 173 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 624 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 506 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 955 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 161 $ Poids 60 % |
| 8 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 593 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.