2784 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 112 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027389162374720040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 438 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 955 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 181 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 817 $ Poids 62 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 304 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 530 112 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 768 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 518 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 409 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 615 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 504 609 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.