2766 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 105,2 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379010
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027389162374720050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 543 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 427 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 778 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 065 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 502 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 481 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 964 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 177 286 $ Poids 60 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 588 635 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 859 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 455 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.